Fasssauna in Bayern: Brauche ich eine Baugenehmigung?

Wer in Bayern eine Fasssauna in den Garten stellen möchte, hat es baurechtlich leichter als in vielen anderen Bundesländern. Die Bayerische Bauordnung zieht die Grenze für verfahrensfreie Gebäude großzügig, und anders als etwa Baden-Württemberg unterscheidet sie im Ortsbereich nicht zwischen Elektro- und Holzofen. Ganz ohne Regeln geht es trotzdem nicht: Beim Holzofen verlagern sich die Fragen vom Bauamt zum Grenzabstand und zum Kaminkehrer. Wie die übrigen Länder das handhaben, zeigt unser Überblick zur Baugenehmigung für Fasssaunen.

Was regelt Art. 57 BayBO für die Fasssauna?

Die BayBO stammt in ihrer Grundfassung von 2007 und wurde seither mehrfach modernisiert. Die letzte Änderung vom 23. April 2026 (GVBl. S. 190) betraf andere Themen. Für Gartensaunen entscheidend war das Dritte Modernisierungsgesetz vom 25. Juli 2025: Seit dem 1. August 2025 gibt es auch im Außenbereich eine Verfahrensfreiheit für kleine Gebäude.

Der Kern steht in Art. 57 Abs. 1 Nr. 1 Buchst. a. Verfahrensfrei sind danach zunächst:

„Gebäude mit einem Brutto-Rauminhalt bis zu 75 m³, außer im Außenbereich“

Art. 57 Abs. 1 Nr. 1 Buchst. a BayBO

Bemerkenswert ist, was hier fehlt: Von Aufenthaltsräumen, Toiletten oder Feuerstätten ist keine Rede. Solche Ausschlüsse enthält erst der 2025 angefügte Teil für den Außenbereich. Dort sind Gebäude bis 20 m³ nur verfahrensfrei, wenn sie weder Aufenthaltsraum noch Toilette noch Feuerstätte haben und nicht dem Verkauf oder der Ausstellung dienen.

„Verfahrensfrei“ heißt: kein Bauantrag und auch keine Genehmigungsfreistellung. Umgangssprachlich nennt man das „genehmigungsfrei“. Alle übrigen Bauvorschriften gelten trotzdem – dazu weiter unten mehr.

Fasssauna mit Elektroofen: gerichtlich bestätigt

Zur Elektroofen-Sauna gibt es in Bayern eine passende Entscheidung. Das Verwaltungsgericht Bayreuth hatte über eine Gartensauna mit ovaler Dachform zu entscheiden, gegen die ein Nachbar vorging (Gerichtsbescheid vom 14.08.2024, Az. B 2 K 22.692). Ergebnis: ein verfahrensfrei errichtbares Gebäude nach Art. 57. Ein Aufenthaltsraum sei die Sauna nicht, weil Saunagänge „typischerweise von zeitlich untergeordneter Dauer“ sind, und eine Feuerstätte ebenso wenig, weil die Wärme elektrisch entsteht. Die Klage wurde abgewiesen.

Im Ort ist eine Elektroofen-Sauna also bis 75 m³ verfahrensfrei, im Außenbereich bis 20 m³ – dort allerdings nur ohne Ruheraum und WC, denn ein Ruheraum gilt regelmäßig als Aufenthaltsraum. Warum die Kabine selbst keiner ist, erklärt der Beitrag Sauna und Aufenthaltsraum im Baurecht. Wo dein Wunschmodell beim Rauminhalt landet, ergibt sich aus Länge und Durchmesser; die Angaben für das Landratsamt stellen wir dir auf Anfrage schriftlich zusammen. Technisch braucht der Ofen vor allem einen fachgerechten Anschluss, siehe Elektroofen und Stromanschluss.

Fasssauna mit Holzofen: im Ort meist ohne Bauantrag, im Außenbereich nicht

Ein Holzofen ist eine Feuerstätte im Sinne von Art. 2 Abs. 9 BayBO. In vielen Bundesländern ist die Verfahrensfreiheit damit vom Tisch, in Bayern nicht – jedenfalls nicht im Innenbereich. Weil der 75-m³-Tatbestand Feuerstätten nicht ausschließt, bleibt auch die Holzofen-Sauna bis zu dieser Größe nach dem Gesetzeswortlaut verfahrensfrei. Das Bauordnungsamt Schwabach schreibt in seinem Merkblatt zu Gebäuden bis 75 m³ ausdrücklich: „auch mit Aufenthaltsraum und Feuerstätte, dann mit Grenzabstand“. Ofen und Abgasrohr sind nach Art. 57 Abs. 1 Nr. 2 ebenfalls verfahrensfrei.

Anders im Außenbereich: Der dortige 20-m³-Tatbestand nimmt Feuerstätten ausdrücklich aus. Eine Holzofen-Sauna braucht dann ein Baugenehmigungsverfahren, und ob sie planungsrechtlich zugelassen wird, ist nach § 35 BauGB offen. Verfahrensrechtlich ist der Elektroofen dort der einfachere Weg.

Grenzabstand: Mit Holzofen gelten mindestens 3 Meter

Hier liegt in Bayern der eigentliche Unterschied zwischen Holz und Elektro. Art. 6 Abs. 7 Satz 1 Nr. 1 BayBO lässt „Gebäude ohne Aufenthaltsräume und Feuerstätten“ mit einer mittleren Wandhöhe bis 3 m in den Abstandsflächen oder direkt an der Grenze zu – höchstens 9 m je Grundstücksgrenze und 15 m auf dem ganzen Grundstück (Satz 2).

Eine Elektroofen-Sauna kann dieses Privileg nutzen, so sah es auch das VG Bayreuth. Mit Holzofen geht das nicht: Dann braucht die Sauna eigene Abstandsflächen nach Art. 6 Abs. 5 – 0,4 H, mindestens aber 3 m. Auch die Stadt Nürnberg weist in ihren Bauordnungs-FAQ darauf hin, dass an der Grenze „keine Feuerstätten (Öfen)“ zulässig sind.

Zwei Feinheiten: Bei steilen Dächern wird ein Teil der Dachhöhe der Wandhöhe zugerechnet – wie das bei der runden Form eines Fasses zu bewerten ist, legt im Zweifel die Bauaufsicht fest. Und einzelne Gemeinden haben eigene Abstandsflächensatzungen.

Kaminkehrer und Inbetriebnahme

Verfahrensfrei bedeutet beim Holzofen nicht, dass niemand hinschaut. Nach Art. 78 Abs. 3 BayBO bleibt der Ofen kalt, bis der Kaminkehrer – genauer: der bevollmächtigte Bezirksschornsteinfeger – bescheinigt hat, dass die Abgasanlage taugt und sicher benutzt werden kann. Diese Pflicht gilt auch, wenn gar kein Bauverfahren stattgefunden hat.

Den Einbau musst du dem Kaminkehrer außerdem unverzüglich mitteilen (§ 1 Abs. 2 SchfHwG). Für das Abgasrohr gilt bundesweit § 19 der 1. BImSchV: Die Mündung gehört nah an den First und mindestens 40 cm darüber. Bei Anlagen bis 50 kW Gesamtwärmeleistung muss sie zudem einen Meter höher liegen als die Oberkante jedes Fensters, jeder Tür und jeder Lüftungsöffnung in bis zu 15 m Entfernung. Steht die Sauna nah am Wohnhaus, wird das Rohr dadurch schnell höher als gedacht. Wie du das mit dem Kaminkehrer klärst, beschreibt der Ratgeber Holzofen: Schornstein, Schornsteinfeger, Nachbarn.

Bebauungsplan, Außenbereich & Co.: Verfahrensfrei ist nicht regelfrei

Art. 55 Abs. 2 BayBO stellt klar, dass die Genehmigungsfreiheit nicht von den Anforderungen des öffentlichen Rechts entbindet. Die Bauaufsicht kann also auch gegen eine verfahrensfreie Sauna einschreiten. Typische Stolpersteine:

• Bebauungsplan: Festsetzungen zu Baugrenzen oder Nebenanlagen gelten auch ohne Bauantrag.
• Außenbereich: § 35 BauGB entscheidet, ob die Sauna dort überhaupt stehen darf – zugelassen wird das nur im Einzelfall.
• Denkmalschutz: Nahe einem Baudenkmal kann eine eigene Erlaubnis nötig sein.
• Kleingarten: Verfahrensfrei sind dort Gartenlauben; über eine Sauna entscheiden Verein und Pachtvertrag.

Schritt für Schritt zur Fasssauna in Bayern

1. Innen- oder Außenbereich klären. Frag bei Gemeinde oder Landratsamt nach – gerade am Ortsrand ist das nicht immer offensichtlich.
2. Größe abgleichen. Im Ort 75 m³, im Außenbereich 20 m³ Brutto-Rauminhalt.
3. Ofen wählen. Holzofen im Ort: Verfahrensfreiheit bleibt, Grenzprivileg entfällt. Elektroofen: grenznah möglich nach Art. 6 Abs. 7.
4. Standort einmessen. Mit Holzofen mindestens 3 m zur Grenze und die Fenster rund um die Rohrmündung prüfen.
5. Kaminkehrer früh einbinden. Vor dem Kauf Standort und Rohrhöhe besprechen, nach dem Aufbau die Bescheinigung abwarten.
6. Auskunft festhalten. Bitte die Bauaufsicht um eine kurze schriftliche Bestätigung.

Häufige Fragen

Quellen

• BayBO Art. 57 – verfahrensfreie Bauvorhaben (zuletzt geändert am 23.04.2026)
• BayBO Art. 6 – Abstandsflächen und Grenzbebauung
• BayBO Art. 78 – Inbetriebnahme von Feuerstätten
• GVBl. 2025 S. 254 – Drittes Modernisierungsgesetz, Außenbereichsregel ab 01.08.2025
• Verwaltungsgericht Bayreuth – B 2 K 22.692 – Elektroofen-Sauna verfahrensfrei und abstandsflächenfrei
• Stadt Nürnberg, Bauordnungsbehörde: FAQ – Grenzbebauung ohne Öfen (aktualisiert 15.09.2026)
• Stadt Schwabach: Merkblatt verfahrensfreie Gebäude – 75 m³ auch mit Feuerstätte
• Verordnung über kleine und mittlere Feuerungsanlagen – § 19 Schornsteinhöhe