Fasssauna in Bremen: Brauche ich eine Baugenehmigung?
Was die Bremische Landesbauordnung für Fasssaunen vorsieht: die 10-m²-Grenze, Elektro- und Holzofen im Vergleich, Abstand zur Grundstücksgrenze, Schornsteinfeger und was sich ab 2027 ändert.
Inhalt 9 Abschnitte
Das Wichtigste in Kürze
- In Bremen und Bremerhaven entscheidet § 61 Abs. 1 Nr. 1 a BremLBO: Eingeschossige Gebäude bis 10 m² Brutto-Grundfläche sind verfahrensfrei – außer im Außenbereich.
- Maßgeblich ist die Grundfläche, nicht der Rauminhalt. Ein Holzofen schließt die Verfahrensfreiheit nach dem Wortlaut nicht aus.
- Größere Saunen oder Grundstücke im Außenbereich brauchen die Genehmigungsfreistellung (§ 62) oder das vereinfachte Baugenehmigungsverfahren (§ 63).
- An die Grenze darf nur eine Sauna ohne Feuerstätte. Mit Holzofen gelten mindestens 3 m Abstand.
- Stand: Oktober 2026. Ab dem 1. Januar 2027 gilt eine geänderte BremLBO.
Wer in Bremen oder Bremerhaven eine Fasssauna aufstellen möchte, hat es mit einem erfreulich kurzen Paragrafen zu tun. Ob deine Fasssauna in Bremen eine Baugenehmigung braucht, hängt vor allem an einer Zahl: der Grundfläche. Die Ofenart spielt dafür eine kleinere Rolle als anderswo – beim Grenzabstand und beim Schornsteinfeger aber eine große.
Was sagt die Bremische Landesbauordnung?
Seit dem 1. Juli 2024 gilt im Land Bremen die neu gefasste Landesbauordnung (BremLBO-2024 vom 29. Mai 2024). Für ein Gebäude wie eine Gartensauna ist § 61 Abs. 1 Nr. 1 Buchstabe a einschlägig:
„eingeschossige, auch gewerblich genutzte Gebäude mit einer Bruttogrundfläche bis zu 10 Quadratmeter, Gartengerätehäuser bis 12 Quadratmeter Brutto-Grundfläche, außer im Außenbereich“
§ 61 Abs. 1 Nr. 1 a BremLBO
Die 12 m² gelten nur für Gartengerätehäuser, für eine Sauna bleibt es bei 10 m². Gemessen wird die Brutto-Grundfläche nach den Außenmaßen. Eine Kubikmeter-Grenze, wie sie etwa Hessen verwendet, kennt dieser Tatbestand nicht.
„Verfahrensfrei“ ist der Fachausdruck dafür, dass du weder Bauantrag noch Anzeige einreichst; im Alltag sagt man „genehmigungsfrei“. Regelfrei ist die Sauna damit nicht – dazu unten mehr.
Was ändert sich 2027?
Ab dem 1. Januar 2027 gilt das Artikelgesetz zur Änderung bauordnungsrechtlicher Vorschriften vom 1. September 2026 (Brem.GBl. S. 623). Das verkündete Gesetz lässt § 61 Abs. 1 Nr. 1 a und Nr. 2, das Grenzprivileg in § 6 Abs. 8 und die Schornsteinfeger-Regel in § 81 Abs. 2 unverändert. Neu ist eine Brandschutz-Erleichterung bei Brandwänden für kleine Gebäude ohne Aufenthaltsräume und ohne Feuerstätten bis 50 m³. Das ist kein neuer verfahrensfreier Tatbestand und für Holzofen-Saunen ohnehin nicht einschlägig.
Den Ländervergleich findest du im Überblick Baugenehmigung für die Fasssauna in allen 16 Bundesländern. Wer im Umland wohnt, etwa in Delmenhorst, Stuhr oder Lilienthal, baut nach niedersächsischem Recht: Fasssauna in Niedersachsen.
Fasssauna mit Elektroofen: bis 10 m² verfahrensfrei
Elektrisch beheizt gilt die Sauna nicht als Gebäude mit Feuerstätte – im Ofen brennt ja nichts. Einen Schornsteinfeger brauchst du dafür nicht. Verfahrensfrei bleibt die Elektro-Fasssauna bei einem Geschoss, maximal 10 m² Brutto-Grundfläche und einem Standort außerhalb des Außenbereichs nach § 35 BauGB.
Ob dein Wunschmodell unter den 10 m² bleibt, hängt von Länge und Durchmesser ab. Ob ein Vordach mitzählt, ist offen – rechne im Zweifel mit den äußersten Maßen. Die genauen Werte für dein Modell schicken wir dir gern schriftlich, damit du sie dem Bauamt vorlegen kannst. Was beim Stromanschluss gilt, erklärt unser Ratgeber Elektroofen und Stromanschluss für die Gartensauna.
Fasssauna mit Holzofen: Was Bremen anders macht
Ein Holzofen ist baurechtlich eine Feuerstätte. Viele Länder nehmen Gebäude mit Feuerstätten ausdrücklich von der Verfahrensfreiheit aus – Bremen tut das in § 61 Abs. 1 Nr. 1 a nicht. Nach dem Gesetzeswortlaut ist deshalb auch eine eingeschossige Holzofen-Sauna bis 10 m² verfahrensfrei, solange sie nicht im Außenbereich steht. Ofen und Abgasrohr deckt zusätzlich § 61 Abs. 1 Nr. 2 ab („Anlagen der technischen Gebäudeausrüstung“, ausgenommen freistehende Abgasanlagen über 10 m).
Eine amtliche oder gerichtliche Bestätigung speziell für Saunen haben wir nicht gefunden. Lass dir die Einordnung deshalb vor der Bestellung vom Bauamt schriftlich bestätigen.
Über 10 m² oder im Außenbereich brauchst du – mit jedem Ofen – ein Verfahren:
- Genehmigungsfreistellung (§ 62 BremLBO): im Geltungsbereich eines Bebauungsplans, unter anderem für Nebengebäude zu Wohngebäuden. Baubeginn ist in der Regel einen Monat nach Eingang der vollständigen Bauvorlagen bei der Gemeinde.
- Vereinfachtes Baugenehmigungsverfahren (§ 63 BremLBO): in allen übrigen Fällen.
Wie nah darf die Sauna an die Grundstücksgrenze?
Regulär verlangt Bremen 0,4 H als Abstandsfläche, wobei H die Wandhöhe ist – wenigstens aber 3 m (§ 6 Abs. 6 BremLBO). Ohne eigene Abstandsfläche dürfen nach § 6 Abs. 8 Satz 1 Nr. 1 „Gebäude ohne Aufenthaltsräume und Feuerstätten“ stehen – mit höchstens 3 m mittlerer Wandhöhe an der Grenze und 9 m Länge je Grenze. Auf dem ganzen Grundstück sind bis zu 18 m solcher Grenzbebauung erlaubt (Satz 2), eine vorhandene Garage eingerechnet. Die meisten Länder ziehen die Linie schon bei 15 m.
Die Elektro-Fasssauna darf also an die Grenze, solange die Kabine nicht als Aufenthaltsraum gilt. Das NRW-Bauministerium und das VG Bayreuth (Gerichtsbescheid vom 14.08.2024, Az. B 2 K 22.692) verneinen das für eine reine Saunakabine, weil man sich nur vorübergehend darin aufhält. Eine Bremer Stellungnahme dazu gibt es nicht, und ein Ruheraum wäre regelmäßig ein Aufenthaltsraum – mehr im Beitrag Ist eine Sauna ein Aufenthaltsraum?
Mit Holzofen entfällt das Privileg: Dann gilt die volle Abstandsfläche von mindestens 3 m, auch wenn die Sauna selbst verfahrensfrei ist.
Schornsteinfeger und Inbetriebnahme in Bremen
Anheizen darfst du erst nach der Prüfung: Laut § 81 Abs. 2 Satz 3 BremLBO muss der bevollmächtigte Bezirksschornsteinfeger vorher die sichere Benutzbarkeit der Feuerstätte und die Tauglichkeit der Abgasanlage geprüft und bescheinigt haben. Den Einbau meldest du ihm unverzüglich (§ 1 Abs. 2 Schornsteinfeger-Handwerksgesetz).
Wie hoch das Rohr sein muss, bestimmt § 19 der 1. BImSchV: Die Mündung einer neuen Holzfeuerung sitzt firstnah und mindestens 40 cm über dem First. Bei bis zu 50 kW muss sie zudem jedes Fenster, jede Tür und jede Lüftungsöffnung im 15-Meter-Radius um einen Meter überragen, gemessen an deren Oberkante. In einem schmalen Reihenhausgarten mit Nachbarfenstern in wenigen Metern Entfernung wird das Abgasrohr dadurch schnell deutlich länger; nach gängiger Lesart zählen auch die Fenster deines eigenen Hauses. Plane den Standort deshalb vor dem Kauf mit dem Schornsteinfeger. Was er prüft und wie oft er später kommt, steht im Ratgeber Holzofen, Schornstein und Schornsteinfeger.
Bebauungsplan, Außenbereich & Co.: verfahrensfrei heißt nicht rechtsfrei
Kein Verfahren heißt nicht: keine Pflichten. § 59 Abs. 2 BremLBO hält fest, dass alle öffentlich-rechtlichen Anforderungen weiter gelten und die Bauaufsicht eingreifen darf. Prüfe deshalb:
- Bebauungsplan: Er kann Nebenanlagen außerhalb der Baugrenzen beschränken oder ausschließen.
- Außenbereich: keine Verfahrensfreiheit; nach § 35 BauGB ist eine Sauna dort nur im Einzelfall zulässig.
- Denkmal- und Wasserschutz: Liegt dein Grundstück an einem Baudenkmal oder in einem Schutzgebiet, frag bei der zuständigen Behörde nach.
- Kleingarten oder Mietobjekt: Pachtvertrag, Gartenordnung oder Vermieter haben ein Wort mitzureden.
Bei Holzbefeuerung lohnt außerdem ein frühes Gespräch mit den Nachbarn. Rauch, der sie nur unwesentlich stört, müssen sie nach § 906 BGB hinnehmen – darüber hinaus drohen Konflikte.
So gehst du in Bremen vor
- Lage klären. Frag bei der Bauaufsicht deiner Stadt, ob ein Bebauungsplan gilt und ob dein Grundstück im Innen- oder Außenbereich liegt.
- Grundfläche prüfen. Besorg dir die Außenmaße deines Wunschmodells und rechne die Brutto-Grundfläche aus, das Vordach im Zweifel inklusive.
- Ofen festlegen. Elektro oder Holz entscheidet über Grenzabstand, Schornsteinfeger und Abgasrohr.
- Standort einzeichnen. Markiere im Lageplan die Grenzabstände und alle Fenster im Umkreis von 15 m.
- Schornsteinfeger einbinden. Bei Holzofen vor dem Kauf Rohrhöhe und Abnahme klären.
- Schriftlich absichern. Heb eine E-Mail-Bestätigung des Bauamts auf. Verbindlich ist erst eine schriftliche Zusicherung oder ein Vorbescheid nach einer Bauvoranfrage.
Häufige Fragen
Gelten in Bremerhaven dieselben Regeln wie in der Stadt Bremen?
Ja. Die Bremische Landesbauordnung gilt im ganzen Land Bremen, also in beiden Städten. Ansprechpartner ist jeweils die Bauaufsicht der Stadt, in der dein Grundstück liegt.
Darf meine Holzofen-Fasssauna an der Grundstücksgrenze stehen?
Nein. Das Grenzprivileg in § 6 Abs. 8 BremLBO gilt nur für Gebäude ohne Feuerstätten. Mit Holzofen hältst du die reguläre Abstandsfläche ein, also mindestens 3 m.
Ändert die Novelle 2027 etwas für Gartensaunen?
Nein. Das im September 2026 verkündete Änderungsgesetz lässt die 10-m²-Grenze, die Freistellung von Öfen und Abgasanlagen, das Grenzprivileg und die Bescheinigungspflicht des Schornsteinfegers unverändert.
Quellen
- BremLBO-2024 (Senatorin für Bau, Mobilität und Stadtentwicklung) – Neufassung vom 29.05.2024, in Kraft seit 01.07.2024
- Transparenzportal Bremen – amtliche Fassung der Bremischen Landesbauordnung
- Bremische Bürgerschaft, Drucksache 21/1943 – Senatsentwurf zur LBO-Novelle 2026 (18.08.2026)
- Änderungsgesetz vom 01.09.2026 (Brem.GBl. S. 623) – amtliches Gesetzblatt Nr. 93 vom 12.09.2026, gültig ab 01.01.2027
- 1. BImSchV – Ableitbedingungen nach § 19 (Bundesrecht)
- VG Bayreuth, Az. B 2 K 22.692 – Entscheidung zur Saunakabine als Aufenthaltsraum (14.08.2024)
Wichtig: Dieser Beitrag erklärt die Rechtslage allgemein und ersetzt keine Rechtsberatung. Bauordnungen ändern sich, und über deinen konkreten Fall entscheidet die Bauaufsichtsbehörde. Lass dir im Zweifel schriftlich bestätigen, dass dein Vorhaben verfahrensfrei ist.
