Fasssauna in Sachsen-Anhalt: Wann ist sie genehmigungsfrei?
In Sachsen-Anhalt zählt die Grundfläche: Bis 10 m² ist eine Fasssauna im Innenbereich verfahrensfrei, auch mit Holzofen. Was bei größeren Modellen gilt und warum der Holzofen nicht an die Grenze darf.
Inhalt 9 Abschnitte
Das Wichtigste in Kürze
- Sachsen-Anhalt misst nach Fläche: Eingeschossige Gebäude bis 10 m² Grundfläche sind verfahrensfrei, solange sie nicht im Außenbereich stehen (§ 60 Abs. 1 Nr. 1 a BauO LSA).
- Gezählt wird die Brutto-Grundfläche nach Außenmaßen – der Rauminhalt spielt bei dieser Vorschrift keine Rolle.
- Ein Holzofen schließt die Verfahrensfreiheit nach dem Wortlaut nicht aus. An die Grundstücksgrenze darf die Holzofen-Sauna aber nicht, sie braucht mindestens 3 m Abstand.
- Liegt die Grundfläche über 10 m², kommt im Bebauungsplangebiet die Genehmigungsfreistellung in Frage, sonst das vereinfachte Baugenehmigungsverfahren.
- Stand: Oktober 2026.
In Sachsen-Anhalt entscheidet bei kleinen Gebäuden eine Flächenangabe, kein Volumen. Für ein langes, rundes Fass ist das ein spürbarer Unterschied. Ob deine Fasssauna in Sachsen-Anhalt genehmigungsfrei bleibt, hängt deshalb vor allem an ihrer Grundfläche und am geplanten Platz im Garten. Die übrigen Länder vergleichen wir im Ratgeber Baugenehmigung für die Fasssauna.
Die Regel der BauO LSA: 10 m² Grundfläche
Grundlage ist die Bauordnung des Landes Sachsen-Anhalt (BauO LSA) in der Fassung der Bekanntmachung vom 10. September 2013, zuletzt geändert durch Gesetz vom 14. Januar 2026. Die Vorhaben, für die du keinen Bauantrag brauchst, listet § 60 auf:
„Verfahrensfrei ist die Errichtung, Änderung oder Aufstellung für 1. Gebäude: a) eingeschossige Gebäude mit einer Grundfläche bis zu 10 m², außer im Außenbereich […]“
§ 60 Abs. 1 Nr. 1 a BauO LSA
Verfahrensfrei – umgangssprachlich genehmigungsfrei – bedeutet: kein Bauantrag, keine Baugenehmigung. Welche Fläche zählt, ergibt sich aus § 2 Abs. 3 BauO LSA: Gemeint ist die Brutto-Grundfläche, gemessen an den Außenmaßen. Ob Vordach oder Terrasse dazugehören, ist nicht ausdrücklich geregelt – frag im Zweifel beim Bauamt nach.
Bei einem Fass ergibt sich die Grundfläche aus Außendurchmesser und Länge. Ob dein Wunschmodell unter 10 m² bleibt, sagen wir dir gern – auf Wunsch auch schriftlich, damit du die Angabe beim Bauamt vorlegen kannst. Schreib uns einfach an.
Und die Novelle? Das Änderungsgesetz vom Januar 2026 erleichtert etwa Solaranlagen, Wärmepumpen und den Dachgeschossausbau. Eine Änderung der 10-m²-Grenze für kleine Gebäude nennen die Übersichten des Ministeriums nicht, und auch die konsolidierte Fassung mit Stand Januar 2026 enthält sie unverändert. Großzügiger ist das Nachbarland Sachsen mit 75 m³ Rauminhalt.
Elektro-Fasssauna: bis 10 m² ohne Bauamt
Als Feuerstätte gilt nach § 2 Abs. 8 BauO LSA nur, was Wärme „durch Verbrennung“ erzeugen soll. Ein Saunaofen mit elektrischen Heizstäben verbrennt nichts und fällt deshalb nicht darunter. Bleibt die Sauna unter 10 m² Grundfläche und steht sie nicht im Außenbereich, ist sie verfahrensfrei.
Ist sie größer, heißt das nicht automatisch Bauantrag. Liegt dein Grundstück im Geltungsbereich eines Bebauungsplans, kommt die Genehmigungsfreistellung nach § 61 BauO LSA in Betracht: Das Vorhaben muss den Festsetzungen entsprechen, die Erschließung muss gesichert sein, und die Gemeinde darf kein vereinfachtes Verfahren verlangen. Andernfalls stellst du einen Bauantrag im vereinfachten Verfahren. Den Ofen anschließen darf nur eine Elektrofachkraft – mehr im Ratgeber Elektroofen und Stromanschluss.
Holzofen-Fasssauna: Welches Verfahren gilt?
Anders als etwa in Schleswig-Holstein oder Nordrhein-Westfalen steht in der Vorschrift kein „ohne Feuerstätten“. Nach dem Gesetzeswortlaut ist die Holzofen-Sauna deshalb unter denselben Voraussetzungen verfahrensfrei wie die Elektro-Variante: bis 10 m² Grundfläche, nicht im Außenbereich. Ist sie größer, führt derselbe Weg über Genehmigungsfreistellung oder vereinfachtes Verfahren zum Ziel.
Auch das Rauchrohr selbst braucht kein eigenes Verfahren. § 60 Abs. 1 Nr. 2 a BauO LSA stellt Abgasanlagen in und an Gebäuden frei. Die inhaltlichen Anforderungen bleiben aber: Feuerungsanlagen müssen nach § 41 BauO LSA betriebssicher und brandsicher sein. Mehr zu Ofen, Rohr und Nachbarn im Beitrag Fasssauna mit Holzofen: Schornstein, Schornsteinfeger, Nachbarn.
Abstand zum Nachbarn: Hier trennen sich Holz und Strom
Die reguläre Abstandsfläche beträgt nach § 6 Abs. 5 BauO LSA 0,4 H, mindestens 3 m. Für eine niedrige Gartensauna ist praktisch immer dieser Mindestwert maßgeblich.
§ 6 BauO LSA kennt aber ein Grenzprivileg – in der konsolidierten Fassung mit Stand Januar 2026 steht es in Absatz 9. Garagen und Gebäude ohne Aufenthaltsräume und Feuerstätten dürfen danach ohne eigene Abstandsfläche stehen. Voraussetzung sind eine mittlere Wandhöhe bis 3 m, höchstens 9 m Länge je Grundstücksgrenze und höchstens 15 m Grenzbebauung auf dem ganzen Grundstück. Neu seit der Novelle: Auch Wärmepumpen dürfen in die Abstandsfläche, und ihre Länge wird bei den 15 m mitgerechnet.
Die Elektro-Sauna kann dieses Privileg nutzen. Die Holzofen-Sauna nicht, weil sie eine Feuerstätte enthält. Für sie heißt es: 3 m Abstand zur Grenze, ohne Ausnahme.
Bleibt die Frage nach dem Aufenthaltsraum. Nach § 2 Abs. 5 BauO LSA ist ein Aufenthaltsraum für einen „nicht nur vorübergehenden“ Aufenthalt bestimmt oder geeignet. Ein Saunagang ist vorübergehend; so sehen es auch das Bauministerium NRW in einem Erlass vom 03.08.2023 und das VG Bayreuth (Az. B 2 K 22.692). Ein eingerichteter Ruheraum kann das Bild aber kippen. Mehr dazu: Ist eine Sauna ein Aufenthaltsraum?
Schornsteinfeger: ohne Bescheinigung kein erstes Feuer
Nach § 81 Abs. 2 BauO LSA darf eine Feuerstätte erst in Betrieb gehen, wenn der bevollmächtigte Bezirksschornsteinfeger die Tauglichkeit und sichere Nutzbarkeit der Abgasanlage bescheinigt hat. Das gilt auch dann, wenn die Sauna selbst verfahrensfrei aufgestellt wurde. Den Einbau einer neuen Feuerstätte teilst du ihm nach § 1 Abs. 2 SchfHwG unverzüglich mit, und innerhalb des ersten Jahres steht eine Beratung durch den Schornsteinfeger an (§ 4 Abs. 8 der 1. BImSchV).
Wie hoch das Abgasrohr sein muss, gibt § 19 der 1. BImSchV vor, die für alle seit 2022 errichteten Holzfeuerungen gilt. Die Mündung muss nah am First austreten und ihn um mindestens 40 cm übersteigen. Bei Anlagen kleinerer Leistung kommt hinzu: Jedes Fenster, jede Tür und jede Lüftungsöffnung im Umkreis von 15 m muss sie um mindestens 1 m übertreffen – nach gängiger Auslegung auch am eigenen Wohnhaus. Bring deshalb einen Lageplan mit Standort und Abständen zum Vorgespräch mit.
Verfahrensfrei heißt nicht regelfrei
§ 58 Abs. 2 BauO LSA stellt klar: Wer ohne Genehmigung bauen darf, muss trotzdem alle öffentlich-rechtlichen Anforderungen einhalten. Das Bauamt prüft nur nicht vorher. Für deine Sauna heißt das vor allem dreierlei.
Erstens der Bebauungsplan: Er kann festlegen, dass außerhalb der Baugrenzen keine Nebengebäude stehen dürfen. Zweitens der Außenbereich: Dort gibt es keine Verfahrensfreiheit, und nach § 35 BauGB sind Vorhaben wie eine Gartensauna nur im Einzelfall zulässig. Drittens Sonderlagen wie Denkmalumgebung, Wasserschutzgebiet oder Kleingartenanlage mit eigenen Regeln.
Übrigens: Auch eine Fasssauna, die nur aufgestellt und nicht im Boden verankert wird, ist eine bauliche Anlage. Nach der Begriffsbestimmung der Musterbauordnung genügt es, dass eine Anlage durch ihre eigene Schwere auf dem Boden ruht.
So gehst du in Sachsen-Anhalt vor
- Grundfläche kennen. Lass dir die Außenmaße deines Wunschmodells geben und kläre, ob Vordach oder Podest mitzählen.
- Lage prüfen. Bebauungsplan, unbeplanter Innenbereich oder Außenbereich? Die Gemeinde gibt Auskunft.
- Verfahren wählen. Bis 10 m² im Innenbereich: verfahrensfrei. Darüber im Bebauungsplangebiet: Genehmigungsfreistellung – frag bei der Gemeinde, welche Unterlagen sie braucht. Sonst: Bauantrag im vereinfachten Verfahren.
- Standort festlegen. Holzofen-Sauna mit mindestens 3 m Abstand zur Grenze, Elektro-Sauna nach den Regeln des Grenzprivilegs.
- Schornsteinfeger früh einbinden. Beim Holzofen noch vor dem Kauf: Rohrhöhe, Unterlagen zum Ofen, Termin für die Bescheinigung.
- Auskünfte dokumentieren. Lass dir Antworten des Bauamts per E-Mail bestätigen.
Häufige Fragen
Zählt in Sachsen-Anhalt der Rauminhalt oder die Grundfläche?
Die Grundfläche. § 60 BauO LSA stellt eingeschossige Gebäude bis 10 m² Brutto-Grundfläche frei. Einen Grenzwert für den Rauminhalt enthält diese Vorschrift nicht.
Meine Wunschsauna hat mehr als 10 m² – brauche ich jetzt eine Baugenehmigung?
Nicht zwingend. Im Gebiet eines Bebauungsplans kann die Genehmigungsfreistellung nach § 61 BauO LSA greifen. Ist das nicht möglich, ist ein Bauantrag im vereinfachten Verfahren nötig.
Hat die Bauordnungsnovelle 2026 etwas für Gartensaunen geändert?
Nach unserem Stand nicht: Die Übersichten des Ministeriums nennen dazu keine Änderung, und die 10-m²-Grenze für kleine Gebäude steht weiter im Gesetz.
Darf eine Holzofen-Sauna in Sachsen-Anhalt näher als 3 m an die Grenze?
Nein. Das Grenzprivileg in § 6 BauO LSA gilt nur für Gebäude ohne Feuerstätten. Mit Holzofen musst du die reguläre Abstandsfläche von mindestens 3 m einhalten.
Quellen
- Bauordnung des Landes Sachsen-Anhalt (BauO LSA) – amtliches Portal; zuletzt geändert durch Gesetz vom 14.01.2026 (GVBl. LSA S. 10)
- Ministerium für Infrastruktur und Digitales: Gesetzesnovelle erleichtert Bauen in Sachsen-Anhalt – Pressemitteilung vom 16.12.2025
- Landesregierung Sachsen-Anhalt: Übersicht zur Gesetzesnovelle Bauen – Inhalte der Novelle
- Verordnung über kleine und mittlere Feuerungsanlagen (1. BImSchV) – § 4 Abs. 8 und § 19
- Ministerium für Heimat, Kommunales, Bau und Digitalisierung NRW: Hinweis-Erlass Sauna – vom 03.08.2023
- Verwaltungsgericht Bayreuth, B 2 K 22.692 – Sauna an der Grundstücksgrenze (2024)
Wichtig: Dieser Beitrag erklärt die Rechtslage allgemein und ersetzt keine Rechtsberatung. Bauordnungen ändern sich, und über deinen konkreten Fall entscheidet die Bauaufsichtsbehörde. Lass dir im Zweifel schriftlich bestätigen, dass dein Vorhaben verfahrensfrei ist.
